Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

Содержание

В ФСО № 3 установлены требования к содержанию отчета об оценке.

Должны быть отражены разделы:

• основные факты и выводы,
• задание,
• сведения о заказчике и оценщике,
• использованные допущения и ограничительные условия,
• применяемые стандарты оценочной деятельности,
• описание объекта (характеристики в целом и каждого составного элемента),
• анализ рынка объекта и других внешних факторов, влияющих на стоимость,
• описание процесса с обоснованием выбора или отказа от применения разных подходов,
• подробные расчеты по каждому применяемому подходу,
• согласование результатов с обоснованием выбора весовых значений для каждого подхода.

Как сделать

Чтобы самостоятельно оценить продаваемый объект, следует произвести комплекс несложных процедур:

1. Сформировать базу источников о ценах на аналогичные объекты недвижимости.

Необходимо выбрать 2-3 авторитетных печатных или интернет-ресурсов с объявлениями о купле-продаже недвижимости. Подойдут как местные, так и региональные СМИ (газеты, журналы, интернет-доски объявлений и др.).

1. Осуществить выборку квартир, аналогичных по параметрам.

Далее нужно составить выборку из квартир с выбранных 2-3 источников. Объекты недвижимости должны иметь схожие параметры – местоположение, тип, количество комнат, внутренняя отделка, этажность и др. Если в каком-либо объявлении цена не указана, можно позвонить продавцу, чтобы узнать ее.

Чем больше квартир будет включено в итоговую выборку, тем лучше. Оценка будет достоверной, если в выборке будет как минимум 10-15 квартир.

Если город маленький, и сделать выборку даже из 10 квартир не представляется возможным, придется добавлять сведения по ценам из соседних городов/муниципальных образований.

Это не страшно – ведь покупатель будет находиться в аналогичном положении (“не из чего выбирать”), так что подобрать правильную цену ему будет также сложно.

1. Анализ выборки и оценка жилого помещения.

После того, как выборка была сделана, следует рассчитать среднеарифметическую цену за 1 квадратный метр. Делается это по простой формуле:

Цена квартиры / Общая площадь.

Однако среднеарифметическая цена за квадратный метр не учитывает другие, хоть и менее существенные, но все же влияющие на итоговую стоимость жилья факторы.

Приведем примеры дополнительных факторов:

• вид из окна;
• площадь кухни (большая или маленькая);
• наличие балкона или лоджии;
• улучшенная или простая планировка;
• наличие дорогого ремонта и др.

Чтобы учесть дополнительные факторы при расчете итоговой цены, рекомендуется среднюю цену за квадратный метр умножать на специальный коэффициент.

Коэффициент определяется самостоятельно на основе совокупности дополнительных факторов. К примеру, хороший вид из окон, наличие высоких потолков или улучшенная планировка дадут небольшое прибавление к цене примерно на 10-15 %.

Рекомендуется лично прозвонить некоторые объявления и убедиться, что они действительно реальные, а не “пустышки”, созданные агентствами недвижимости для завлечения клиентов. А наиболее полное представление можно получить, просто посмотрев пару объектов лично.

Итогом этого этапа будет некий диапазон цен, из которого можно выбрать свою цену. Чуть ниже или чуть выше, чем у конкурентов – решает каждый сам.

1. Учет торга.

Исследования маркетологов подтверждают – человек гораздо охотнее купит квартиру, скажем, за 1 млн. рублей, на которую при торге была “скинута” цена на 100 тыс., чем сразу за 900 тыс. без торга.

Таким образом, к высчитанной по приведенному алгоритму цене нужно прибавить еще процентов 5-10, чтобы впоследствии снизить цену на эти проценты в момент торгов.

1. Контрольная проверка правильности подобранной стоимости.

Чтобы произвести контрольную проверку, нужно выбрать 3-4 агентства недвижимости. Далее звоним в каждое из них и интересуемся у риэлтора – в какую бы цену они оценили квартиру.

Тем не менее, нужно быть готовым, что риэлторы будут идти на сознательное завышение цены, мотивируя клиента обратиться именно в их агентство.

Если продажа квартиры по завышенному ценнику затянется, риэлтор убедит продавца быть более разумным и снизить цену.

Что такое оценка квартиры?

Оценка квартиры – это процедура, позволяющая банку определить стоимость недвижимости. Если клиент уже выбрал конкретное жилье, кредитору необходимо рассчитать, за какую сумму он сможет продать его, если клиент перестанет выплачивать ипотеку. До полного погашения задолженности недвижимость находится в залоге, поэтому при больших просрочках кредитору не составит труда продать заложенное имущество через торги.

Если заемщик не платит по кредиту, банк инициирует продажу ипотечного жилья через торги

В ходе экспертизы определяется один из двух видов стоимости:

1. Ликвидационная. Это минимальная цена, за которую можно продать недвижимость в короткие сроки. Используется чаще всего.
2. Рыночная – реальная стоимость для продажи квартиры, основанная на средних расценках по рынку.

Рассмотрим на практическом примере:

Человек подал заявку на ипотеку, предварительно указав сумму в 5 000 000 руб. Банк ее одобрил. Все документы собраны и предоставлены, начат поиск квартиры. Когда она найдена, заемщик собирает документы, среди которых находится и отчет об оценке, составленный независимой организацией. В нем указана ликвидационная стоимость жилья – 3 000 000 руб.: именно такую сумму за вычетом кредитор будет использовать для перечисления продавцу после заключения договора купли-продажи.

На что смотрят в ходе оценки квартиры для ипотеки:

1. Район. Если недвижимость находится в центре города, это автоматически поднимает цену квадратного метра. Даже если квартира построена несколько десятков лет назад, она будет стоить дороже жилья в новостройке, расположенной на окраине.
2. Состояние. Если квартира требует ремонта, оценщик укажет это в отчете. Но потенциальные расходы с большой долей вероятности будут занижены. Не стоит ожидать, что в них включат затраты на привлечение дизайнера и покупку дорогостоящих «люксовых» материалов. Максимум, на что можно рассчитывать – это применение повышающего коэффициента.
3. Технические характеристики. Год сдачи дома в эксплуатацию, дата проведения капитального ремонта, количество этажей, состояние ремонта в подъезде, наличие парковки и мусоропровода – все это имеет значение при определении стоимости. Чем «младше» и комфортнее дом, тем она выше.
4. Состояние рынка на дату экспертизы. На рынок недвижимости влияет колебание рубля и иные факторы: например, в кризис стоимость жилья обычно снижается. Эксперт берет в расчет несколько квартир в домах одного типа (монолитных, панельных, кирпичных) и сравнивает цены на них.

Расчет стоимости жилья

1.8. ПРИНяТЫЕ ДОПУЩЕНИя, ОГРАНИЧЕНИя И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИя РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА

При проведении оценки Объекта Оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы применения полученного результата оценки Объекта: 1. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта. 2. При проведении оценки Объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости Объекта. Оценщику не вменялся в обязанность поиск таких факторов. 3. Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации. 4. Использованные при проведении оценки Объекта данные принимаются за достоверные, при этом ответственность за соответствие действительности и формальную силу таких данных несут владельцы источников их получения. 5. Оценщику не вменяется в обязанность доказывание существующих в отношении Объекта прав. 6. Права на Объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное. 7. Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное. 8. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объек-том или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. 9. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке. 10. Расчеты в рамках проведения оценки Объекта осуществлялись Специалистами с использованием программы Microsoft Excel 2002 (10.2701.2625). В расчетных таблицах и формулах, представленных в настоящем Отчете приведены округленные значения показателей. Итоговые значения получены также при использовании округленных показателей.

Как заказать оценку квартиры

При оформлении ипотеки заемщик должен самостоятельно заказывать и оплачивать услуги дипломированного оценщика. Кредитор допускает вероятность сотрудничества с посторонними компаниями, но для этого должны быть соблюдены все нормы и правильно составлен отчет.

Как самому найти оценочную компанию

К решению этого вопроса нужно подходить ответственно, так как от правильности выбора зависит экономия личного времени и средств. Для избежания распространенных ошибок следует придерживаться основных рекомендаций по поводу поиска оценочной компании:

Остается только сделать окончательный выбор, а для этого нужно опираться на наличие необходимых документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом оценки объекта недвижимости для ипотеки в неаккредитованной компании заемщику нужно сопоставить положительные и негативные стороны такого риска. Даже если на законодательном уровне разрешено обращаться за помощью в такие организации, но руководство Сбербанка относится к ним настороженно. На перепроверку данных в представленном отчете об оценке недвижимого объекта для оформления ипотеки уйдет много времени, а если в документах будут присутствовать ошибки и неточности, тогда отчет будет отклонен.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

В Сбербанке ежегодно обновляется полный перечень доступных оценщиков, которые отличаются надежностью и соответствуют всем законодательным нормам. При выборе подходящей организации следует руководствоваться реальными отзывами граждан на различных интернет-порталах и форумах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Если гражданин решил заказать оценку жилого объекта для оформления ипотеки, тогда ему нужно заранее подготовить определенный перечень документов. Для процедуры понадобятся следующие бумаги:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Понадобиться свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП. Если речь касается оформления новостройки в ипотеку, тогда понадобиться договор долевого участия и акт приемки. В единичных случаях нужна копия договора купли-продажи, по которому объект перешел нынешнему собственнику.
• Технический паспорт либо поэтажный план из БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Копия паспорта кредитополучателя.
• Если дом построен до 1960 года, тогда понадобиться официальная справка о перекрытиях.
• Если проводилась перепланировка, тогда нужно прикрепить соответствующее разрешение.
• Документ с указанием того, что по оплате жилищно-коммунальных услуг нет задолженностей.
• Справка о том, что дом не подлежит реконструкции и сносу. Эта бумага нужна не всегда, а только в тех случаях, когда строение возведено до 1970 года.
• Официальная справка из домоуправления о количестве прописанных в квартире граждан.

Сколько действует оценка квартиры

Если заемщик разобрался в том, как происходит оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке, тогда он должен учесть срок действия составленного отчета. Финансовые компании устанавливают четкие сроки, в течение которых отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости будет оставаться актуальным. Оценивать жилье следует за несколько дней до обращения в банк, чтобы не нарушить отведенные сроки.

Процедура по установлению рыночной стоимости квартиры для получения ипотеки осуществляется на платной основе. Оплачивает услугу заказчик, который по совместительству является кредитополучателем. Стоимость оценки объекта для оформления ипотеки в Сбербанке не имеет фиксированных показателей, так как итоговая цифра зависит от нескольких факторов:

• Расположение апартаментов.
• Планировка.
• Стандартность (оценка элитных апартаментов обойдется дороже).

Средние показатели стоимости услуги в Туле, Иркутске, Воронеже и Тюмени находятся в пределах от 2500 до 3500 рублей. Если недвижимость находится в удаленном от оценочной организации районе, тогда стоимость услуги может возрасти до 6000 рублей.

Сбербанк готов принять отчет по поводу оценки квартиры для ипотеки, который был оформлен не позднее 6 месяцев до даты обращения за ипотечным кредитом. Аналогичные требования действуют и в других банках, небольшие отличия могут касаться только сроков. Всю информацию нужно заранее уточнять при обращении в отделение банка либо по телефону горячей линии.

Основные факторы рыночной оценки квартиры

Оценка квартир на рынке недвижимости происходит только методом сравнения, в отличие от коммерческих объектов, где применяются также затратный и доходный методы. Сравнительный метод – самый понятный и простой из всех методов оценки. Его суть вытекает из названия: сравнивают существующие цены похожих по параметрам квартир и, с учетом некоторых различий, вводят поправочные коэффициенты «+» или «-» к цене.

Первым и самым весомым фактором в оценке любой недвижимости является ее РАСПОЛОЖЕНИЕ. В нашем случае это район города, квартал, улица.

Исторически в каждом городе складываются определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре. Назовем это – кластер. Нам нужно сравнивать свою квартиру с аналогичными, выставленными на продажу в нашем кластере.

Другие факторы, влияющие на цену квартиры, перечислены ниже (примерно в порядке убывания значимости):

• тип дома (панель/кирпич/монолит, «эконом»/«бизнес»/«элит», серийный или индивидуальный проект, современный или устаревший, и т.п.) – это определяет своего рода «класс жилья», его уровень качества и социального статуса/престижа;
• количество комнат и площадь квартиры (общая /жилая);
• площадь кухни (некоторые проводят здесь большую часть жизни, готовят, едят, встречают гостей, проводят «посиделки» и т.п., поэтому она так важна);
• вид из окон (за вид из окон на море, например, накидывают 15-20% к цене, а высокая цена т.н. «пентхаусов» во многом определяется уникальными панорамными видами из окон);
• расположение дома внутри кластера (даже в престижном районе бывают не очень престижные уголки) – тихо или шумно вокруг, рядом парк, торговый центр или психиатрическая клиника, и т.п.;
• транспортная доступность и удаленность от метро (если в городе такое присутствует) – наличие общественного транспорта и удобные выезды на основные магистрали города;
• этаж квартиры (в «минус» к цене может сыграть первый этаж, и иногда – последний, средние этажи в цене примерно одинаковы), причем, чем выше класс дома, тем меньше зависимость цены от этажа;
• элементы планировки квартиры (расположение и площадь отдельных комнат, высота потолков, тип санузла, наличие балкона или лоджии, холла, кладовки и т.п.);
• окружающая инфраструктура (в первую очередь это магазины, школы, детсады, поликлиники, а также парки, скверы и места отдыха);
• элементы инфраструктуры дома (огороженная территория, охрана или консьерж, подземная автостоянка и т.п.);
• хороший ремонт в квартире (хорошо, но не выгодно).

  К слову о ремонте в квартире на продажу      (Жми! И откроется подсказка во всплывающем окне.)

Риэлторы оценивают квартиры именно по этим факторам. Причем, для экспресс-оценки достаточно первых трех факторов — место расположения дома, его тип, и площадь квартиры. Остальные факторы гораздо меньше влияют на цену, больше – на скорость продажи (т.е. на ликвидность) квартиры. Например, квартира с балконом, при прочих равных, «уйдет» быстрее, чем такая же квартира без балкона.

Не стоит сильно переживать по поводу точности оценки сразу, рынок (спрос) нас подкорректирует. На практике риэлторы тоже нередко ошибаются в оценке, и квартиры, которые они продают, висят в продаже по многу месяцев. По-хорошему, грамотный подход к оценке – это не пытаться угадать точную цену квартиры, а определить диапазон этой цены, с разбросом значений в 4-5%.

Точную же цену квартиры на рынке определяет только Покупатель. «Хотелки» Продавца, равно как и оценка риэлтора, служат только точкой отсчета (ориентиром).

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

В , как и в других финансово-кредитных учреждениях, существуют свои требования и предпочтения по оценке стоимости залога. Рассмотрим подробнее, как происходит оценка квартиры при оформлении ипотеки в этом популярном среди россиян банке.

Для оценки характерны следующие нюансы:

• процедура производится аккредитованными оценщиками, указанными в , доступном на сайте;
• оценке предшествует осмотр;
• цена недвижимости устанавливается на дату ее осмотра;
• в отчете должны быть указаны все перепланировки;
• при анализе учитывается как рыночная, так и ликвидационная стоимость;
• отчет должен иметь форму оценочного альбома, иллюстрированного цветными фотографиями.

Как рассчитывается рыночная стоимость

Данный показатель считается простым для определения, причем для этого могут использоваться разные методы.

Для расчета выполнятся последовательные этапы:

• собираются сведения о квартире, которые далее будут анализироваться оценщиком;
• сравниваются показатели объекта с другими аналогичными видами недвижимости, рыночная стоимость которых известна;
• определяется средняя продажная цена;
• составляется отчет, передающийся заказчику.

Важно! Именно рыночная стоимость считается наиболее важным показателем квартиры для покупателей и продавцов, а также разных государственных организаций

Сколько стоит оценка квартиры

Стоимость услуг оценщика может значительно отличаться в разных регионах, так как она зависит от расцено ккомпании, ее репутации, особенностей квартиры и иных факторов.

Оценщики должны озвучивать стоимость своих работ до непосредственного процесса, причем в разных регионах страны данная услуга варьируется от 2 до 35 тыс. руб.

Можно ли самостоятельно определить рыночную стоимость жилья

Каждый владелец квартиры сам может определить ее цену, для чего собираются данные о схожих видах недвижимости, и определяется средняя цена 1 кв. м.

Важно! Чем больше квартир будет сравниваться, тем точнее будут результаты оценки

Если оценочная стоимость отличается от суммы кредита

Эксперт определяет ликвидность и рыночный показатель. Несовпадение величин между собой может иметь место, разница допускается в разумных пределах. Помимо этого, есть еще и личная оценка квартиры ее продавцом, он может иметь свое мнение на ценность жилья.

Если разрыв между результатами, указанными в отчете и запрашиваемыми за квартиру деньгами большой, то это повод засомневаться, действительно ли объект настолько ценен, как это преподносит покупателю его продавец. Ликвидность важна и для нового владельца: если он будет продавать жилье в будущем, то желательно выручить такую же или большую сумму (с учетом инфляции). Вторая причина несовпадения – возможная ошибка, но такое бывает крайне редко.

Кредитор в процессе предоставления клиенту денег исходит из меньшей суммы. Если таковой является рыночная стоимость по сравнению с ликвидационной, банк выдаст ипотечный кредит именно в объеме первой и закладная будет оформлена на этот объем.

В ситуации, когда ликвидность меньше денег, запрашиваемых продавцом, кредитор выделит средства недостаточные для удовлетворения продавца и покупателю придется либо отказаться, либо покрывать разницу из собственных средств. Уменьшить цену можно также в процессе торга с владельцем жилья, мотивируя снижение результатами заключения эксперта.

В практике существует несколько схем по фиктивному завышению или занижению стоимости. Манипуляции способны решить вопрос с первоначальным взносом, уменьшить налоговую нагрузку или просто обеспечить покупателя свободными деньгами. Подобные методы возможны, только если банк согласен с ними и если они находятся в разумных рамках.

Суть завышения – договориться с экспертом об указании в заключении заведомо неправдивых данных, но перед этим нужно найти банк, работающий с подобными методами, так как схему невозможно скрыть от него. Хозяин квартиры пишет расписку покупателю о получении первого взноса, кредитор выделяет увеличенную сумму денег, приобретатель рассчитывается с контрагентом, а разницу между реальной и фиктивной стоимостью берет себе (на ремонт или другие цели).

Не всегда экспертиза адекватная: на нее влияют сложно предсказуемые факторы в процессе выбора аналогичной недвижимости для сравнения. Меньшую опасность представляют ситуации, когда оценщик занизил стоимость. В большинстве случаев ошибки непреднамеренные, обусловленные неконтролируемыми изменениями рыночных тенденций. Нельзя на 100% спрогнозировать, сколько будет стоить имущество через 5 – 10 лет.

Эксперт согласно ФЗ 135 «Об оценочной деятельности» несет все виды ответственности, включая и уголовную (в случае наличия признаков преступления) за предоставление заведомо неправдивого заключения.

При наличии у заказчика доказательной базы, подтверждающей сомнительность результатов, например, в виде мнения иного эксперта по тому же объекту, он вправе решить этот конфликт в суде и тогда с исполнителя работ взыщут ущерб, понесенный клиентом. На практике успешные процессы редкость, так как эксперты вправе расширенно трактовать тенденции рынка, обладающие фактором непредсказуемости.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Граждане могут попробовать самостоятельно рассчитать приблизительную рыночную стоимость объекта, но полученный результат не примут во внимание государственные органы. Банки, суды, а также Росреестр работают только с официальным отчетом об оценке, выданным прошедшим аккредитацию специалистом

В чем заключается работа оценщиков

Оценка квартиры для ипотеки может осуществляться только дипломированными экспертами, которые имеют необходимый уровень аккредитации и располагают полным пакетом разрешительных документов. На основании собранной информации проводится подробный анализ недвижимости, а все результаты записываются в оценочный альбом. Специалист составляет официальный отчет, к которому прикрепляет графики, фотографии и схемы, а также записывает собственные выводы.

Оценку квартиры для ипотеки можно доверить аккредитованной компании от Сбербанка, а также независимому эксперту. Кредитные компании устанавливают жесткие требования по поводу выбора профессионала. Для проведения оценки специалист должен соблюдать все правила:

• Иметь официальное свидетельство.
• Каждые 3 года повышать уровень квалификации.
• Быть членом саморегулируемой компании.
• Работа специалиста в области оценки объектов недвижимости для ипотеки должна быть застрахована.
• У оценщика не должно быть судимостей и открытых судебных дел.

Жесткие требования по поводу оценки объекта недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке предъявляются не только к специалистам, но и к самим компаниям: в штате должны числиться минимум 2 сотрудника, которые имеют соответствующее высшее образование и работают в этой отрасли более 3 лет.

Изменения

С 2019 года в силу вступили новые правила, которые связаны с тем, что оформить квартиру в ипотеку в Сбербанке можно без привлечения независимых экспертов. Благодаря этому гражданам не придется тратить собственные сбережения для оплаты услуг оценщика. Для этого следует выбрать тот объект недвижимости, который выставлен на продажу на портале ДомКлик.

Что влияет на стоимость квартиры

Квартиры и жилье других видов оцениваются только методом сравнения, в отличие от оценки коммерческой недвижимости, где актуальны затратный и доходный подходы. Самым простым и понятным методом оценки является именно сравнительный. Основная суть данного метода понятна по его названию – по нему сравниваются цены на такие же квартиры, с одинаковыми параметрами, плюс учитываются различия, что корректирует цену жилья в большую или меньшую сторону.

Основным и самым весомым фактором для оценки стоимость жилья является расположение объекта недвижимости

То есть, особое внимание обращают на город, квартал, улицу и даже дом, в котором находится квартира. Как правило, в каждом городе всегда есть район, который считается более престижным, именно здесь цены на квартиры будут самые высокие

Имеет огромное значение уровень инфраструктуры района, наличие поблизости магазинов, торговых центров, школ, экологическая обстановка в районе и т.д.

Помимо расположения на рыночную стоимость жилья влияют и другие факторы:

Тип дома, в котором находится оцениваемая квартира – панельный, кирпичный, монолитный, современный, серийный дом и т.д.

Размер квартиры, то есть количество комнат и общая площадь квартиры, в том числе и жилая.

Размер кухни – многие хозяйки проводят большую часть времени именно на кухне, поэтому важно, чтобы кухня была большая, комфортная и удобная.

Вид, открывающийся из окна. Как правило, за вид на море будет самая высокая цена, а стоимость пентхаусов, как правило, определяется исходя из панорамного вида из окна.

Расположение самого дома в жилом районе

Иногда можно встретить квартиры, не пользующиеся популярностью, хотя они и находятся в престижном районе.

Этаж, на котором располагается объект недвижимости. В основном, квартир, расположенные на первом и последнем этаже стоят дешевле, чем квартиры, расположенные в середине. Например, большим спросом пользуются квартиры с 3 по 7 этаж, например, в 9-этажном доме.

Высота потолков, тип санузла и другие элементы планировки квартиры.

Уровень развития инфраструктуры – если у дома есть охраняемая парковка, консьерж на входе и т.д., то стоимость такой квартиры будет выше.

Наличие и качество ремонта в квартире.

Лучше сделать косметический ремонт перед продажей, так как продавать квартиру с евроремонтом обычно невыгодно.