Ипотека на квартиру в новостройке в москве

Почему вторичка?

Все ведущие игроки на ипотечном рынке отмечают рост ипотеки на вторичку и значительное преобладание ее доли в общем объеме сделок. Причины называют разные, но я считаю, что они все в той или иной степени оказали влияние на рынок.

Рост недоверия наших граждан к застройщикам в свете негативных событий прошлых лет.

До сих пор по официальным данным Минстроя у нас в стране около 40 тысяч обманутых дольщиков в 69 регионах России. А депутаты Госдумы называют цифры – 130 тысяч человек. Семьи годами не могут вернуть зарытые в землю деньги и переехать в новые квартиры. При этом многие из них продолжают исправно погашать взятые ипотечные кредиты.

Снижение процентных ставок до рекордных минимумов и стоимости готового жилья.

После прочтения Вы поймете, как перестать работать за копейки на нелюбимой работе и начать ЖИТЬ по-настоящему свободно и с удовольствием!

Скачать книгу

Хотя сейчас эта причина теряет свою актуальность, потому что во многих регионах страны с начала 2018 года вторичка начала дорожать, а дальнейшее снижение ставок по кредитам – под большим вопросом. Перекос между ставками на новостройку и вторичку в прошлые годы был заметнее. Сейчас проценты банков на покупку жилья на первичном и вторичном рынках практически сравнялись.

Ограничения со стороны банков на приобретение квартиры в новостройке.

Банки выдают кредиты только на аккредитованные объекты, которые по разным причинам могут не устраивать заемщика. Например, отдаленный район с отсутствующей инфраструктурой.

Главное преимущество вторички перед новостройкой – это возможность сразу же переехать в купленную квартиру и зарегистрироваться в ней. Не надо несколько лет ждать достройки объекта, его сдачи в эксплуатацию и последующей отделки. В новостройках все жильцы делают ремонт, поэтому шум и грязь будет еще несколько месяцев сопровождать всех новоселов.

Что еще привлекает заемщиков во вторичном жилье:

• большой выбор объектов в любом районе города, как правило, с развитой инфраструктурой;
• более низкая цена на недвижимость (но не всегда) по сравнению с новостройкой;
• есть возможность снизить цену продавца, достаточно с ним поторговаться, например, из-за выявленных недостатков.

Но есть и существенные минусы. Главный из них – это юридическая чистота сделки. Требуется тщательный анализ документов, проверка владельца. И даже в этом случае вы не застрахованы от появившихся из ниоткуда родственников, которые заявят свои права на квартиру. Риск возрастает, когда вы оформляете сделку купли-продажи самостоятельно, без привлечения агентов. А найм юриста или риэлтора влечет дополнительные расходы.

С чем еще может столкнуться заемщик при приобретении вторички в ипотеку:

• особые требования банка к жилью и продавцу;
• возможные дополнительные затраты на ремонт, которые не всегда удается просчитать на этапе подбора варианта;
• старые коммуникации в доме, даже если квартира с новеньким современным ремонтом;
• неблагонадежные соседи, которые по рассказам продавца “просто очаровательные люди”;
• самовольные перепланировки влекут штрафы и трату времени, нервов и денег на решение проблемы;
• далеко не все продавцы согласны участвовать в сделке с ипотекой, потому что в договоре требуется указать реальную рыночную стоимость квартиры, а это невыгодно для налогообложения.

Выбор в пользу вторички часто делают семьи, которые годами живут в съемной квартире. Они хотят как можно быстрее приобрести собственное жилье и переехать. Как правило, в таких семьях уже есть дети. Поэтому наличие садика, школы, поликлиники, магазинов и родителей в этом же районе играет решающую роль в принятии решения.

Если вы уже его сделали, то самое время изучить требования банков к готовой квартире и ее продавцу. Понятно, что в разных банках они разные. Но можно выделить и общие моменты.

Обзор банков

Сбербанк – российская кредитная организация, предлагающая низкую процентную ставку на вторичку в виде 8,9%. Для этого действует программа «Ипотека молодая семья». Максимально можно получить 5 миллионов рублей. Возможна выдача кредитных средств при наличии дополнительного дохода. Ипотека выдается работающим пенсионерам и студентам.

В банке ВТБ24 ипотечная ставка составляет минимально 9%. При первоначальном взносе в 10% можно получить 30 миллионов рублей по более низкому проценту, если через банк получается заработная плата. Банком не учитываются дети и иждивенцы во время расчета дохода. Кредитная сумма будет увеличена.

Ипотека в «Россельхозбанке». Ставка по кредиту составит 9% годовых, при минимальном платеже в 15%. Если заемщики участвуют в программе «Молодая семья», потребуется для взноса 10%. Минимально выдается 100 тысяч рублей. Ипотека может быть выдана наличными или на карту.

Ссуда в банке «Газпромбанк». Минимальный процент составит 10%, для зарплатных клиентов эта сумма уменьшается. Ориентация кредитора происходит на бюджетные слои населения и сотрудников больших предприятий. Действует рефинансирование.

Получение денег в «Дельтакредит». В год превышающая сумма составит 10,75%, процент будет получен сразу, если оплатят 4% комиссии ипотечной суммы и первый взнос в размере 50%.

Выгодное предложение от Райффайзенбанка

Новостройки прекрасный вариант для семей, которые решили взять ипотеку и использовать для ее частичного погашения средства материнского капитала. У Райффайзенбанка хорошие предложения для этих семей:

• Размер ипотеки достигает 26 000 000 руб.
• Кредит можно выплачивать сроком до 25 лет.
• Процентная ставка стартует от 11,5% годовых.

Здесь имеются небольшие наценки в зависимости от выполнения требований банка, но в этой организации они действительно совсем малые. Так повышена процентная ставка будет на:

• 0,4%, если семья решит приобрести вторичное жилье.
• 0,5%, если человек отказывается брать комплексную страховку и ему еще не исполнилось 45 лет.
• 3,2%, если человек отказывается брать комплексную страховку и ему уже исполнилось 45 лет.

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор вкладов

Калькулятор кредитов

Калькулятор ипотеки

Калькулятор ипотечного страхования

Калькулятор ВЗР

Калькулятор автокредитов

Рассчитать ОСАГО

Рассчитать КАСКО

Вклады и инвестиции

Вклады в Сбербанке

В Почта банке

В рублях

С высоким процентом

Вклады с онлайн заявкой

Акции российских компаний

Покупка ОФЗ

Вклады в Москве

Кредиты и займы

Рефинансирование кредитов

С онлайн заявкой

Под залог

Для пенсионеров

Займ онлайн на карту

Срочный займ на карту

Займ без отказа

Беспроцентный займ

Займ на Киви кошелек

Кредиты в Москве

Страхование

Калькулятор ОСАГО

Ипотечное страхование

ОСАГО 2021

Электронный полис ОСАГО

Калькулятор Каско онлайн

ОСАГО в Москве

Каско в Москве

Карты

Онлайн заявка на кредитную карту

Кредитная карта Тинькофф Платинум

Кредитки без справки о доходах

Онлайн заявка на дебетовую карту

Карты с кэшбэком 2021

Карты с бесплатным обслуживанием

Кредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-Банке

Ипотека в ВТБ

Ипотека в Сбербанке

Рефинансирование ипотеки

Льготная ипотека

Ипотека на вторичное жилье

Ипотека в Москве

Дебетовые карты

Цена обслуживания дебетовой карты Тинькофф

Виды дебетовых карт Сбербанка

Оформить карту самозанятому

Стоимость обслуживания дебетовой карты Альфа Банка

Промсвязьбанк оформить карту

Лимиты на снятие по карте Можно Все

Карта Тинькофф Junior для детей

Тинькофф Блэк процент на остаток

Условия пользования картой Польза

Оформить пенсионную карту Сбербанка онлайн

Потребительские кредиты

Как взять кредит безработному человеку

Потребительский кредит в Альфа Банке

Кредит в залог недвижимости в банке

Кредитный калькулятор банк Санкт-Петербург

Подал онлайн заявку на кредит

Кредит иностранным гражданам

Оформить кредит индивидуальным предпринимателям

Взять кредит пенсионеру под маленький процент

Кредит для самозанятых

Кредит беззалоговый

ОСАГО и КАСКО

Каско Патриот

ВТБ Каско калькулятор онлайн

Каско без телефона

Каско на Рено Логан

Каско эконом

Каско Лифан

Каско Опель

ОСК ОСАГО онлайн

Микрозаймы

Взять займ наличными деньгами мгновенно

Круглосуточные онлайн экспресс займы

Взять быстрый займ на карту через интернет

Быстрый займ на карту без отказов без процентов онлайн

Займы на киви кошелек моментально без карты

Онлайн займ без отказа пенсионерам

Получить деньги в долг срочно

Круглосуточный займ на карту без процентов

Крупные займы на длительный срок

Займ онлайн на карту без процентов с 18 лет

Кредитные карты

МТС Банк заказать кредитную карту

Кредитная карта виртуальная онлайн без визита в банк

Тинькофф Платинум кредитная карта минимальный лимит

Тинькофф кредитные карты заказать онлайн с доставкой бесплатно на дом

МТС Банк кредитная карта оформить онлайн заявку 111 дней

Россельхозбанк кредитная карта онлайн заявка оформить

Кредитная карта Тинькофф 55 дней без процентов

Кредитная карта РНКБ 55 дней условия

Тинькофф карта кредитная заказать онлайн с доставкой по почте

Оформить цифровую карту СберБанк онлайн

Ипотечные кредиты

Ипотека на частный дом без первоначального взноса

Ипотека на приобретение дома в сельской местности

Льготные ипотечные программы для молодой семьи

Взять квартиру в ипотеку в новостройке

Получить социальную ипотеку

Ипотека на загородный дом многодетным семьям

Получить ипотеку без официального дохода

Ипотека на строительство дачного дома в СНТ

Ипотека для работников детских садов

Программа господдержки ипотечного кредитования

Расчетно-кассовое обслуживание

Сколько стоит открыть расчетный счет в СберБанке

Бесплатное открытие счета для ИП

Открыть счет в банке для ООО быстро

Документы для открытия счета ИП в СберБанке

Открыть счет Тинькофф

Точка тарифы рко для юридических лиц

Депозиты

Вклад через онлайн

Облигации федерального займа доходность

Стоимость акций

ПИФы СберБанка

Посчитать вклад в СберБанке

Фонды ETF с выплатой дивидендов

Акции Газпром

Акции Роснефть стоимость сегодня

Показать еще

Скрыть

Новостройка: ТОП-10 банков с самой низкой ставкой по ипотеке на начало 2021 года

Основной драйвер популярности целевых займов на покупку квартиры в 2021 году – ипотека с госсубсидированием. Ее основное преимущество – низкая ставка для потребителя с теми же условиями, что и при классическом варианте рассматриваемого кредита. Фактически единственное значимое ограничение – покупка жилья может выполняться только на первичном рынке.

Стоит отметить, что эта программа действует и на начало 2021 года. Поэтому ожидаемо самая низкая ставка по ипотеке на начало 2021 года на новостройку предлагается именно по ней. Причем это касается не только вошедших в ТОП-10 банков, но и практически всех игроков рынка, которые приняли участие в анализе.

Место	Банк	Самая низкая ставка (% годовых)
1	Росбанк	4,69
2	ТКБ Банк	4,84
3	Банк ДОМ.РФ	4,9
4	РНКБ Банк	5,5
5	Промсвязьбанк	5,85
6	Ак Барс Банк	5,85
7	Райффайзенбанк	5,89
8	Газпромбанк	5,9
9	УБРиР	5,9
10	МТС Банк	5,9

Важно отметить, что во всех случаях процент по ипотеке может оказаться еще меньше. Правда, только в случае покупки жилья за счет заемных средств у определенного застройщика

Это основная скидка, которая не учитывалась при составлении ТОПа, и для рынка новостройки является профильной.

Предложения от топ-10 банков

Где лучше взять кредит под самый низкий процент на приобретение вторички? Рассмотрим 10 банков – лидеров на ипотечном рынке по объемам выдачи ипотечных кредитов по состоянию на август 2018 года (по данным статистики ДОМ.РФ).

Анализ условий проведем только по вторичному рынку жилья.

Наименование банка	Процентная ставка	Срок кредитования	Первоначальный взнос
Сбербанк	от 9,1 %	до 30 лет	от 15 %
ВТБ	от 10 %
Россельхозбанк	от 9,9 %	от 15 %
Газпромбанк	от 9,3 %	от 10 %
ДельтаКредит	от 9,75 %	до 25 лет	от 15 %
БАНК УРАЛСИБ	от 10,7 %	до 30 лет
Райффайзенбанк	от 10,49 %	нет информации
АК Барс	от 9,2 %	до 25 лет	от 20 %
Банк “Санкт-Петербург”	от 11 %	от 10 %
Банк “Возрождение”	от 9,2 %	до 30 лет	от 15 %

Условия почти одинаковые. Свой выбор вы должны делать из индивидуальных предпочтений и особых критериев. Например, если вы являетесь бюджетником или зарплатным клиентом, то ставка может быть меньше. Не забываем про льготы молодым семьям, материнский капитал и т. д.

Некоторые банки предоставляют кредит без первоначального взноса. Как правило, это ипотека под залог уже имеющегося у заемщика жилья. Ставка выше на 2 – 3 пункта, чем по ипотеке с первоначальным взносом. Но и целевого характера такой кредит не несет – вы можете потратить его на что угодно.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Балашихе

• • Балашиха
  • Балашиха, проспект Ленина, 25
  • 8 800 100-07-01
  • Время работы:
  • с Пн по Пт 09:30-20:00 предпразд 09:30-19:00Сб 09:30-17:00 предпразд 09:30-16:00Вс выходной 4 ноября нерабочий день 5-6 ноября 09:30-17:00 7 ноября нерабочий день
• • Операционный офис Балашиха
  • Балашиха, проспект Ленина, 21
  • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница с 09-30 до 20-00 (без перерыва) суббота с 9-00 до 15-00 (без перерыва)
• • Дополнительный офис «Улица Советская»
  • Балашиха, мкр. Новое Измайлово, шоссе Энтузиастов, 7/1
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00Сб.: 10:00—19:00
• • Отделение «Балашихинское-1»
  • Балашиха, проспект Ленина, 31
  • +7 495 777-48-88, 8 800 100-48-88
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 10:00—21:00
• • Отделение «Балашиха»
  • Балашиха, мкр. Железнодорожный, улица Советская, 3
  • +7 495 777-17-17
  • Время работы:
  • Пн—Пт: 10:00-19:00Сб: 11:00-16:00

Оформление ипотеки на вторичку

Процедура оформления ипотечного кредита на вторичное жилье мало чем отличается от новостроек. Но если вы любитель пошаговых инструкций, то ловите еще одну:

Шаг 1. Подберите варианты готовых квартир, обговорите условия с продавцом, получите его предварительное согласие на участие в сделке с ипотекой. Так вы примерно будете знать сумму кредита.

Шаг 2. Проведите анализ ипотечных программ банков и выберите подходящее предложение. Подготовьте пакет документов и подайте в банк заявку на кредит.

Стандартный набор выглядит так.

Если ипотека берется по программе “Молодая семья”, то дополнительно потребуются:

Если ипотека берется с участием материнского капитала, то нужно предоставить следующие документы.

Шаг 3. После получения из банка одобрения заявки дается до 3 месяцев на поиск недвижимости. Сделайте окончательный выбор квартиры, которую вы хотите купить, и переходите к процедуре сбора документов для совершения сделки.

Шаг 4. Оцените стоимость квартиры у независимых экспертов. Отчет об оценке – обязательный документ для получения ипотечного кредита.

Шаг 5. Завершите оформление сделки. В один день вы подписываете кредитный договор, закладную, договор купли-продажи. И не забудьте про страхование недвижимости.

Шаг 6. Проведите окончательный расчет с продавцом и получение из Росреестра выписки из ЕГРН о том, что вы владеете купленной квартирой, но с обременением до полного погашения долга.

Самое время посмотреть актуальные предложения от банков на приобретение квартиры на вторичном рынке с помощью ипотечного кредита. Возьмем топ-10 банков именно по выдаче ипотеки.

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье

Российские банки предлагают множество программ: для пенсионеров, для студентов, на покупку уже ненового дома, при наличии материнского капитала. Популярен кредитный продукт по причине востребованности на квартиры, возраст которых превысил 5 лет.

Финансовые организации идут на уступки в предоставлении ипотечного кредита по причине ликвидности. Недвижимость, которая не была достроена, не сможет быть реализована в случае наличия просрочек. Большая часть банков работают с кредитованием семей на протяжении 20-25 лет. Проценты для клиентов выгодны, так как были учтены возможные риски, совершающиеся на протяжении 20 лет.

Особенностью такого вида кредитования является то, что взять ссуду на вторичное жилье можно без предоставления залога. При наличии залогового имущества процентная ставка уменьшается, а после просрочки или отказа от выполнения своих обязанностей квартиру не продадут.

Преимущества и недостатки ипотеки на вторичку

Покупка вторички – сложный процесс, состоящий из нескольких шагов по оформлению, регистрации, исполнению обязанностей. Основными положительными сторонами приобретения жилья на банковские деньги являются:

• Вселение в квартиру после заключения сделки с банком. Если жилье берется в новостройке, будущие жильцы будут вынуждены искать аренду для ожидания постройки. Далее понадобятся деньги на окончательное заселение и время ожидания сдачи имущества.
• Вторичный рынок предлагает более разнообразный выбор, если сравнивать с новостройками.
• Процентная ставка меньшая. Банки предлагают такие условия по причине того, что покупаемое имущество попадет в залог банка во время погашения задолженности. У готовой квартиры имеются пониженные риски, если сравнивать с возводимыми и квартирами, находящимися в начале эксплуатации.
• Выгодное расположение. Районы, предлагающие такие здания, уже умеют обустроенные торговые центры, больницы, школы и т. д. Новостройки возводятся практически в пустых микрорайонах, где только планируется инфраструктура.
• В процессе приобретения вторичного имущества, потенциальный заёмщик может не надеяться на добросовестность строительной компании. Передаются все документы на имущество от бывшего владельца.

Несмотря на немалое количество преимуществ, такая сделка не лишена и недостатков:

1. Дополнительная трата на проверку правомерности договора. В некоторых случаях после заключения договора появляются другие граждане, которые желают оспорить договор купли-продажи. К таким лицам относятся: супруги, другие прописанные в квартире и т.д.
2. Незаконные перепланировки. Характерно для вторичного жилья, что отодвигает заключение договорных отношений с банком на несколько месяцев.
3. Не каждый продавец согласится реализовать свое имущество через банк, та как налогообложение не будет выгодным. Часто подделывают сумму в договоре, чтобы снизить налог, чего нельзя сделать в банке.
4. Возникающие коммуникационные проблемы, характерные для старых построек в плохом состоянии.
5. Ограничения от банков, которые связаны с регламентированным требованием к квартирам, домам и заемщикам.

К программам по передаче ипотечного жилья относится следующее: «покупка в кредит комнаты», «кредитование на часть в имуществе», «ипотека на коттедж». Такие программы предлагаются следующими банками: Сбербанком, ВТБ 24, Газпромбанком.

Ипотека от ВТБ-24

Он стоит на втором месте по числу выданных ипотечных кредитов, при этом список программ практически копирует предложение Сбербанка. Но на сайте ВТБ-24 сразу бросается в глаза более высокая стоимость заимствования, минимум 12,1%. Есть и другие отличия:

• первоначальный взнос от 10%;
• минимальная сумма кредита – 600 000;
• максимальный размер – 60 млн. рублей.

Обязательно потребуется оформление комплексного страхования объекта недвижимости и жизни заемщика. Непременным условием одобрения заявки является подходящий возраст кредитополучателя. Деньги не дадут лицам младше 21 года и тем, кому на момент окончания выплат исполняется более 70 лет.

Даже у лиц, решивших оформить ипотеку по двум документам, должен быть минимум один год трудового стажа. Анализ предложений ВТБ-24 показывает, что его клиентами становятся те, кто не получил одобрения в Сбербанке, или предлагаемая там сумма не покрывает потребностей приобретателя недвижимости.

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Софья КомароваАвтор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru

Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Купить квартиру в Красногорске на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках Красногорска. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к готовому жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков Красногорска, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в Красногорске в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.

Частые вопросы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?

Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?

В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Кому дают льготную ипотеку?

Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.

Ипотечное страхование: что это и нужно ли от него отказыватьсяПять простых шагов к ипотекеИпотека на покупку дома

Виды недвижимости

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Квартира в ипотеку Кредит под залог имущества

Ипотечное кредитование на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая в Красногорске

«Квартира на вторичном рынке» — предложение от МТС Банка

МТС Банк предлагает зарплатным клиентам и сотрудники АФК «Система» взять ипотеку на вторичку под 13,5% процентов годовых.

Условия будут такими:

• Сумма изначального платежа не менее 50%.
• Срок кредитования от 3 лет до 10.
• Сумма – 300 тыс. – 15 млн. руб.

Но такая процентная ставка не фиксированная и она может повыситься при определенных условиях:

Условия повышения ставки	Величина, на которую повысится процентная ставка
Отсутствие личной страховки заемщика	5%
Продление периода кредитования до 20 лет	0,3%
Продление периода кредитования с 20 до 25 лет	0,2%
Снижение размере первоначального взноса с 50 до 30%	0,5%
Снижение размере первоначального взноса с 30 до 20%	0,5%

Виды ипотечных ставок

Условия по такому виду кредита могут сильно варьироваться.

Основные разновидности ставок:

1. Фиксированная. Она сохраняется в течение всего срока выплаты взятой суммы и пользуется наибольшей популярностью. Этот вариант позволяет максимально точно рассчитать размер переплат и ежемесячного взноса.
2. Изменяемая. Она уменьшается пропорционально по мере выплаты долга.

Размер самой ставки может зависеть от ряда нюансов, от особенностей покупаемого жилья до экономических условий и социального статуса заемщика.

Средний показатель по стране варьируется от 12 до 13%, постепенно он растет. Многие эксперты утверждают, что при превышении барьера в 13% спрос на ипотечные услуги в РФ понизится. Действительно ли это так, будет понятно в будущем.

На размер процентной ставки по ипотеке влияют несколько факторов

Что влияет на размер ставки

Ипотечная ставка может зависеть от ряда критериев, к наиболее значимым факторам можно отнести следующие:

1. Первичный взнос. Чем больше его объем, тем ниже будет ставка. Кроме того, она зависит от срока выдачи: если кредит оформлен надолго, ставка обычно повышается.
2. Наличие страховки. Различные компании рассчитывают надбавку для клиентов, решающих отказаться от этого банковского продукта. Если согласиться на оформление страхового свидетельства, можно снизить процент по ипотеке на 1-3 пункта.
3. Подтверждение дохода. В среднем проценты по ипотеке можно снизить на 0,5-1%, если предоставить при оформлении справку с рабочего места.
4. Кредитная история. Если у заемщика нет просрочек по другим кредитам, неснятых задолженностей, ставку удастся уменьшить в среднем на 0,5%.
5. Заявитель, который получает зарплату на карту банка, может рассчитывать на понижение процента до 1 единицы.

Многие финансовые организации время от времени проводят акции, предлагают льготные условия. В числе этих условий есть и сниженный процент по ипотечному кредиту для определенных групп граждан.

Стоит заметить, что далеко не всегда нужно стремиться к выбору наиболее низкой ставки. Выгода может заключаться в возможности беспроцентного досрочного погашения, большом количестве способов оплаты и других факторах. Их обязательно нужно учесть перед оформлением договора.

Современный рынок ипотечного кредитования предлагает множество различных программ с разными условиями

Оценка жилья

Заключение денежного займа на жилье вторичного рынка происходит параллельно оценочной процедуре. Это обязательно для будущих владельцев. Рассчитывается оценочная стоимость экспертом, а соответствующую документацию направляют кредитору либо оценочному специалисту. Рекомендуется заручиться поддержкой независимой организации, так как банковские оценщики часто занижают цену, что выгодно для кредитора.

После оценки банковским работникам предоставляется информация о стоимости жилья на рынке. Сведения потребуются для предупреждения повышения стоимости недвижимости.

В каком лучше банке взять ипотеку

Пожалуй, именно этот вопрос интересует большинство ипотечных заемщиков больше всего – где и как выгодно взять ипотеку.

На что стоит обращать внимание при выборе банка:

Первый и один из главных пунктов – это надежность банка. Вы можете изучить отзывы других людей, посетить банк самостоятельно. Пообщайтесь с сотрудником банка и подробно прочитайте условия ипотеки

Важно, чтобы банк внушал вам доверие. Особенно ценными будут отзывы не из интернета, а от живых людей, столкнувшихся с банком в реальной жизни.
Не забудьте оценить и процентную ставку – это сумма, которую вы будете переплачивать ежегодно

Многие банки в наше время предлагают дополнительные услуги, позволяющие снизить процентную ставку. Например, это может быть оформление страховки, или же скидка постоянным или зарплатным клиентам
На это так же нужно обращать внимание. Немаловажными будут и дополнительные платежи – та же страховка и комиссии, без которых банк может и не одобрить сделку.
Так же немаловажным конкретно для вас может быть и первоначальный взнос, а так же срок займа
Возможно, вам будет удобнее расплатиться не за 20, а за 30 лет. Но помните, что чем больше срок займа, тем выше переплата.

Заключение

По целому ряду объективных причин спрос на вторичное жилье всегда будет на ипотечном рынке. В некоторых небольших населенных пунктах иногда и новостроек-то не найдешь, поэтому альтернативы вторичке просто нет. Плюс скандалы с застройщиками сделали свое дело и подорвали доверие населения.

Правительство пытается отрегулировать ситуацию. Принимает поправки в закон о долевом участии, вводит государственные программы помощи семьям с детьми и т. д. Все эти меры направлены на увеличение доли ипотечных сделок с новыми квартирами, но пока вторичка преобладает.

А какими критериями вы бы руководствовались при покупке квартиры в кредит? Что для вас является определяющим?